今年以來，全國住房價(jià)格明顯上漲，雖然加重了購房人負(fù)擔(dān)，但卻利多鋼材市場，同時(shí)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的集體“福音”。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)雙管齊下，在挖掘、釋放和保護(hù)合理住房需求的同時(shí)，積極抑制投機(jī)性等不合理住房需求，實(shí)現(xiàn)中國房價(jià)的穩(wěn)中有升，避免大漲暴跌的劇烈波動。這是中國鋼材市場與實(shí)體經(jīng)濟(jì)最受歡迎的住房價(jià)格形態(tài)，可以因此實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)閑置資金，通過住房貸款渠道，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域順暢流動，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的更快增長。
一、房價(jià)上漲利多鋼材市場的邏輯關(guān)系
今年以來，全國住房價(jià)格明顯上漲。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的8月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月房價(jià)進(jìn)一步普漲。31個(gè)城市月漲幅擴(kuò)大占比44%，全國房價(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過8成；一二三線城市房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。全國房價(jià)上漲，無疑會加重購房人負(fù)擔(dān)，但卻利多鋼材市場。其中的邏輯關(guān)系在于：首先是房價(jià)上漲刺激購買銷售；其次是購買增加消化既有庫存，實(shí)現(xiàn)資金回籠；再次是資金回籠和有利可圖，促使房地產(chǎn)商開工新的住宅項(xiàng)目；最后房地產(chǎn)開工項(xiàng)目回升增加建筑鋼材需求，推動鋼材市場升溫。
不僅如此，因?yàn)樽》績r(jià)格上漲和銷售增加，還會引發(fā)家裝、家具、電器等許多商品銷售增加；因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資回升而引發(fā)工程機(jī)械、物流、動力等需求增加，間接增加鋼材需求。
由此可見，房價(jià)上漲真的是鋼材市場“福音”，也是其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，如鋼鐵、有色金屬、化工、水泥、玻璃、工程機(jī)械、家用電器、家裝家具、能源動力、物流運(yùn)輸、建筑安裝等數(shù)十個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)的“集體福音”，當(dāng)然也包括節(jié)能環(huán)保(中水、綠色家裝材料、保溫、采光等)、電子通訊等新興產(chǎn)業(yè)。總之，這個(gè)最大、最終消費(fèi)品市場銷售啟動之后，勢必可以拉動中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的方方面面，實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的更快增長。
二、社會資金可以通過住房貸款渠道進(jìn)入鋼材市場及其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住房價(jià)格上漲，住房銷售增加，將會吸收和擠占大量資金，阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長，這是片面的。實(shí)際上，房價(jià)上漲所引發(fā)的銷售收入增加，除少部分轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)商利潤外，其中更多的份額，則將通過建筑材料貨款支付，能源動力物流費(fèi)用支付，工人工資支付，形成了從初級產(chǎn)品、投資品到消費(fèi)品市場的強(qiáng)大購買力，最終進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)行業(yè)，成為這些行業(yè)生產(chǎn)流通的資金源頭之水。否則，失去了這個(gè)活水源頭和重要渠道，很多資金將難以進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，只能是趴在金融機(jī)構(gòu)中“睡大覺”。前段時(shí)期不正是這樣一種狀態(tài)嗎？
三、鋼材市場的真正擔(dān)憂所在，其實(shí)是價(jià)格大漲之后可能出現(xiàn)的大跌
既然房價(jià)上漲能夠最終刺激鋼材需求，確實(shí)是鋼材市場“福音”，那么，鋼材市場當(dāng)然不會畏懼房價(jià)上漲�，F(xiàn)在市場真正擔(dān)憂的，其實(shí)不是住房價(jià)格上漲本身，而是其價(jià)格的過快、過猛上漲，所聚集大量投機(jī)泡沫，并最終引發(fā)價(jià)格的迅速暴跌。一旦發(fā)生這種局面，勢必市場恐慌氛圍蔓延，住宅銷售停滯，大量房地產(chǎn)商破產(chǎn)，隨之而來的一定是房地產(chǎn)建筑施工量急劇減少，與此關(guān)聯(lián)的數(shù)十個(gè)行業(yè)萎縮，致使多方面鋼材需求大幅下降。這對于鋼材市場而言，不亞于一場巨大災(zāi)難，鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的上上下下，鋼材市場所有參與者，都會遭遇巨大沖擊。美國雷曼公司破產(chǎn)后所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)巨大震撼猶在眼前。
四、調(diào)控部門應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)住房價(jià)格的穩(wěn)中有升
那么，中國鋼材市場希望出現(xiàn)一個(gè)什么樣的住房價(jià)格形態(tài)呢？最好是穩(wěn)中有升。也就是說，住房價(jià)格既要上漲，由此刺激購買，并使開發(fā)商有利可圖而進(jìn)行建筑施工，源源不斷產(chǎn)生鋼材需求；同時(shí)又要求價(jià)格漲勢溫和，總體穩(wěn)定，防范過快、過猛上漲產(chǎn)生過量供應(yīng)，避免隨后的價(jià)格暴跌。
住房價(jià)格的穩(wěn)中有升，這就要求決策部門進(jìn)行住房價(jià)格的科學(xué)合理調(diào)控。一方面，要不斷挖掘和釋放合理住房需求潛力，保護(hù)合理住房需求。譬如首套房需求和改善性住房需求，還有買房出租市場需求等，不可隨意打壓。要在貸款按揭、首付款比例、稅收優(yōu)惠等多個(gè)方面予以保障，尤其是全面滿足上述合理住房需求按揭貸款需求。畢竟我們的金融機(jī)構(gòu)存在大量閑置資金需要放貸，畢竟住房按揭貸款是目前金融機(jī)構(gòu)最優(yōu)質(zhì)的貸款，畢竟千百萬住房按揭者是金融機(jī)構(gòu)最安全的貸款對象�？傊覀円槃荻鵀�，要通過挖掘、釋放和保護(hù)住房合理需求，繁榮房地產(chǎn)市場；通過合理住房需求的大量按揭貸款，實(shí)現(xiàn)銀行閑置資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域流動，為中國經(jīng)濟(jì)增長再添活力。否則，所謂發(fā)揮投資在穩(wěn)增長中的關(guān)鍵作用，就要大打折扣。
另一方面，在挖掘、釋放和保護(hù)合理住房需求的同時(shí)，還要抑制投機(jī)、倒賣和囤積性需求，即不合理的住房需求；要增加住房供應(yīng)緊張地區(qū)的土地供應(yīng)和開放商貸款，充分滿足合理住房需求，釜底抽薪，從根本上抑制房價(jià)的過快上漲。 |
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