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首鋼老廠區(qū)地價不斷飆漲地產(chǎn)商舉牌首鋼股份

發(fā)表于：2016-11-16 9:35:49 　

  “舉牌”可以稱為今年資本市場的絕對熱詞，不僅因為有萬科、恒大等備受矚目的公司加入，更是因為今年以來被舉牌的上市公司數(shù)量眾多。據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)已有50余家上市公司被舉牌，僅在10月份就有廊坊發(fā)展、武昌魚、麗江旅游等多家上市公司遭遇了舉牌。

    從行業(yè)來看，被舉牌的上市公司行業(yè)紛繁，但值得注意的是，10月份首鋼股份被舉牌，成為2016年年內(nèi)我國上市鋼企被舉牌的首例。

    近年來，我國鋼企業(yè)績較為低迷，雖然今年在供給側(cè)改革以及去產(chǎn)能等政策的帶動下稍有好轉(zhuǎn)，但仍處于產(chǎn)能過剩的行業(yè)之一，而一家地產(chǎn)公司舉牌鋼企不免引來聯(lián)想。

    10月份，首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產(chǎn)。而據(jù)《證券日報》記者實地走訪，目前首鋼老廠區(qū)周邊小區(qū)的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產(chǎn)行業(yè)分析師預(yù)計，如果將來真的開發(fā)，那么這一地區(qū)地產(chǎn)價值仍有上漲空間。

    但值得注意的是，石榴集團總裁桑春華向《證券日報》記者表示，舉牌與此無關(guān)。同時，首鋼股份發(fā)布的公告指出，舉牌方是對公司未來發(fā)展前景看好，尤其是看好公司在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇，從而進行投資。

    石榴集團壕擲13億元

    舉牌首鋼股份

    10月13日，首鋼股份發(fā)布公告稱，北京易診科技發(fā)展有限公司(下簡稱：易診科技)、北京小間科技發(fā)展有限公司(下簡稱：小間科技)的最終控制人均為崔巍、桑春華；北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司(下簡稱：納木納尼)、北京塞納投資發(fā)展有限公司(下簡稱：塞納投資)、北京石榴港商業(yè)管理有限公司(下簡稱：石榴港商業(yè))、北京安第斯投資發(fā)展有限公司(下簡稱：安第斯投資)通過深交所增持公司無限售條件流通股539.11萬股，占總股本的0.10%，增持均價5.39元/股。

    此次增持完成后，上述六家公司合計持股數(shù)量達2.65億股，占公司總股份的5%。

    而這六家公司背后種種線索，均指向石榴置業(yè)(即曾經(jīng)的K2地產(chǎn)，如今已更名為石榴集團)。據(jù)《證券日報》記者調(diào)查，上述六家公司的最終控制人均為邵家富、楊有庭。

    從公開信息看，崔巍的資本實力最強，現(xiàn)任石榴集團的董事長，不過，這個公司以及之前所用的“石榴置業(yè)”這個名字誕生的時間并不長。10月25日，K2地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已由“北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司”(K2地產(chǎn))正式更名為“石榴置業(yè)集團股份有限公司”(簡稱石榴集團)。

    而此次參與舉牌的自然人都與石榴集團存在關(guān)聯(lián)，桑春華目前任石榴集團總裁，而邵家富、楊有庭旗下的公司也都屬于石榴集團。

    如果按照舉牌均價計算的話，那么此次，舉牌方耗資總金額應(yīng)在13億元，但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示石榴集團2015年銷售額為154億元，可以看出這家公司底氣十足。

    首鋼股份“手握”地塊

    仍有漲價空間

    首鋼股份被一家地產(chǎn)公司舉牌，在外界看來，石榴集團可能是“覬覦”首鋼的土地資產(chǎn)。

    據(jù)了解，首鋼集團自遷出北京石景山遷往河北唐山和北京順義以后，原首鋼老廠區(qū)空置，目前暫時為2022年冬奧會組委會的辦公區(qū)。資料顯示，北京首鋼廠區(qū)約8.63平方公里，根據(jù)官方規(guī)劃，占地面積為2.8平方公里的首鋼老廠區(qū)的北區(qū)將建成冬奧廣場、首鋼工業(yè)遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創(chuàng)新工場和公共服務(wù)配套五個片區(qū)。而面積更大的首鋼老廠區(qū)南區(qū)，規(guī)劃未見官方透露。有分析人士指出，如果未來這一地區(qū)得到開發(fā)，那么地產(chǎn)潛在價值巨大。

    由于，目前首鋼老廠區(qū)的土地價格難以估算，所以，近日，《證券日報》記者走訪了位于北京市阜石路金安橋附近居民區(qū)，了解該地區(qū)目前的房價。

    距離首鋼老廠區(qū)北區(qū)較近的模式口南里，目前的二手房均價為4.1萬元/平方米左右，而模式口中里二手房大約在4.6萬元/平方米左右，距離該地區(qū)6公里左右的西山國際城房價在6萬元/平米左右。

    基于首鋼集團擁有龐大的土地資源，所以在披露石榴集團舉牌的當天，就有分析人士表示，地產(chǎn)公司很有可能想“染指”這些土地資產(chǎn)。對于大多數(shù)人來說，并不了解石榴集團所開發(fā)的樓盤，有熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“石榴集團起家于北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，后涉足房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域，甚至一度入圍北京住宅銷售五強企業(yè)。”

    大股東控股79.83%

    無懼舉牌

    那么究竟是何原因，讓這家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)公司舉牌首鋼股份這樣的大型上市鋼企呢？

    對此，記者聯(lián)系到石榴集團總裁桑春華，但是他并沒有回答關(guān)于舉牌相關(guān)的問題。隨后，記者又聯(lián)系了首鋼股份方面，證實了石榴集團舉牌首鋼股份這一事實。“舉牌首鋼股份的是一家近期更名為石榴集團的公司�！庇薪咏卒摴煞莸南嚓P(guān)人士向記者表示。

    那么，面對石榴集團“資本入侵”，首鋼股份方面有何回應(yīng)呢？上述接近首鋼股份的相關(guān)人士表示，作為被舉牌方來說，公司現(xiàn)在并沒有回應(yīng)，至少董事會方面并沒有任何舉動，因為，首鋼股份是由首鋼總公司這一國有法人絕對控股的，并不擔(dān)心股權(quán)的問題。

    據(jù)首鋼股份2016年三季報顯示，截至報告期末，首鋼總公司持有首鋼股份的股份數(shù)為近42億股，持股比例達79.38%。而截至第三季度，上述幾家舉牌首鋼股份的公司所持份額并不高，其中，易診科技持有首鋼股份的股份比例僅為1.71%，小間科技持有0.61%，納木納尼持有0.84%，塞納投資持有0.73%，石榴港商業(yè)持有0.64%，安第斯投資持有0.37%。

    可以肯定是的，上述舉牌方想要撼動79.38%的持股比例，十分困難。

    與此同時，有分析人士指出，即使石榴集團真有開發(fā)首鋼廠區(qū)土地資源的意愿，也很難實現(xiàn)，因為據(jù)首鋼方面初步估算，對老工業(yè)區(qū)進行開發(fā)建設(shè)的資金預(yù)計約2000億元，無論對首鋼集團來說，還是對石榴集團來看，這都堪稱一筆巨資。

    目前公司只是按照規(guī)章進行應(yīng)有的信息披露，如果事態(tài)有進一步進展的話，公司會及時披露�！岸劣谂e牌方為何要舉牌首鋼股份，恐怕并不像外界揣測——石榴集團覬覦首鋼所屬地產(chǎn)，或許舉牌方是看好首鋼京津冀一體化的戰(zhàn)略�！鄙鲜鼋咏卒摴煞莸南嚓P(guān)人士向《證券日報》記者表示。

    石榴集團謀求轉(zhuǎn)型

    股權(quán)投資或助其過冬

    提到首鋼的京津冀一體化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首鋼總公司簽訂《關(guān)于進一步深化戰(zhàn)略合作的備忘錄》。根據(jù)京冀兩地簽署協(xié)議，明確共同建設(shè)“北京(曹妃甸)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗區(qū)”。未來，首鋼將集聚力量在曹妃甸園區(qū)內(nèi)發(fā)展，在疏解非首都功能時優(yōu)先引導(dǎo)與鋼鐵緊密相關(guān)的企業(yè)落戶曹妃甸，形成產(chǎn)業(yè)鏈集聚發(fā)展。企業(yè)外遷是疏解北京非首都功能的重要一環(huán)，也是京津冀產(chǎn)業(yè)合作的重頭戲。這不僅是改善北京生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)實需要，也是推進京津冀協(xié)同發(fā)展的需要。首鋼將生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)移至曹妃甸，將曹妃甸園區(qū)打造成首都戰(zhàn)略功能區(qū)，是京津冀協(xié)同發(fā)展的典范，在2014年京津冀協(xié)同發(fā)展座談會上獲得了習(xí)近平總書記的高度肯定。

    近日，首鋼總公司董事長靳偉曾表示，推動京津冀協(xié)同發(fā)展，是一項艱巨、復(fù)雜的系統(tǒng)工程。首鋼作為京津冀協(xié)同發(fā)展的先鋒隊和落實京津冀協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，自覺將企業(yè)發(fā)展與國家戰(zhàn)略緊密結(jié)合，在解決國家社會關(guān)注的難題中實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。

    翻閱10月15日，首鋼股份發(fā)布的《簡式權(quán)益變動報告書》，首鋼股份也曾明確表示，信息披露義務(wù)人本次增持的目的，是出于對首鋼股份未來發(fā)展前景的看好所進行的投資，尤其是在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇。

    而對于石榴集團舉牌首鋼股份，有鋼鐵行業(yè)內(nèi)分析師認為，首鋼股份之所以被舉牌，除了京津冀一體化這一因素外，國企改革以及轉(zhuǎn)型也可能是因素之一�！敖衲暌詠�，寶武合并、華菱注入金融與節(jié)能資產(chǎn)等鋼鐵相關(guān)國企改革與轉(zhuǎn)型事件不斷。鋼鐵行業(yè)是國企改革重要領(lǐng)域，國有資本投資公司及資產(chǎn)置換、注入等為首選。首鋼作為典型的大集團小公司，同時也是北京國資委旗下規(guī)模最大的公司之一，其未來改革、轉(zhuǎn)型邏輯較為充分�！痹摲治鰩煴硎尽�

    另據(jù)地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，近幾年石榴集團也在不斷謀求轉(zhuǎn)型，想要通過地產(chǎn)以外的手段來拓展業(yè)務(wù)，而這次舉牌首鋼股份可能只是一次產(chǎn)業(yè)投資、資本運作的嘗試。

    實際上，從石榴集團發(fā)展路徑來看，該公司更名后也頻頻拋出新的發(fā)展理念。桑春華曾公開指出，在資本市場不斷成長過程中，中國經(jīng)濟未來五到十年會經(jīng)歷一個非常艱難但是非常重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個時代的兩個通道。

    “地產(chǎn)等重資產(chǎn)遭遇冷空氣的同時，國家將科技創(chuàng)新擺在了經(jīng)濟發(fā)展的核心位置，石榴集團借機將業(yè)務(wù)拓展至科技+金融+地產(chǎn)三足并舉，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其它兩塊也已有序展開。在金融板塊，石榴集團旗下沃克邦基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金。如今，集團陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè)�！鄙４喝A表示。

    記者實地走訪，目前首鋼老廠區(qū)周邊小區(qū)的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產(chǎn)行業(yè)分析師預(yù)計，如果開發(fā)該地塊，價格仍有上漲空間.

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